Tengo un problema con mi contrato de alquiler. El propietario quiere subirme la renta un 15% y me ha dado solo 15 dias para aceptar o irme. El contrato se firmo hace 2 anos. Que puedo hacer?
Entiendo su situacion, Juan. Le explico sus derechos y opciones legales:
1. Sobre la subida del 15%
Segun la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), art. 18, durante la vigencia del contrato las actualizaciones de renta solo pueden realizarse aplicando el indice de referencia pactado. Desde la reforma de 2024, el limite maximo es el Indice de Referencia de Arrendamientos publicado por el INE. 🔗 LAU Art. 18
2. Sobre el plazo de 15 dias
El propietario no puede exigir la salida con 15 dias de preaviso. Si su contrato tiene menos de 5 anos (o 7 si el arrendador es persona juridica), usted tiene derecho a prorrogas anuales obligatorias. 🔗 LAU Art. 9
3. Sus opciones:
- Rechazar la subida por escrito, citando el art. 18 de la LAU
- Negociar una subida dentro de los limites legales (actualmente ~3.2%)
- Si insiste, interponer demanda por vulneracion de derechos del arrendatario
Jurisprudencia relevante:
Que dice la ley exactamente sobre el limite de subida? Y si el propietario me amenaza con no renovar?
Buena pregunta, Juan. Veamos los dos puntos en detalle:
Limite legal de actualizacion de renta
El Art. 18 LAU (modificado por RDL 7/2023) establece:
En la practica, esto significa que la subida maxima permitida en 2026 se situa en torno al 2.5-3.5%, muy lejos del 15% que le piden. 🔗 INE 2026
Sobre la no renovacion
El propietario no puede negarse a renovar mientras usted este dentro del periodo de prorroga obligatoria (5 anos para persona fisica). Solo puede oponerse a la prorroga si: 🔗 LAU Art. 9.3
- Necesita la vivienda para si mismo, familiares de primer grado o conyuge tras sentencia de divorcio
- Lo comunica con al menos 2 meses de antelacion
- Efectivamente la ocupa en el plazo de 3 meses
Recomendacion inmediata:
- Envie un burofax al propietario comunicando que la subida es ilegal
- Conserve toda la comunicacion (WhatsApps, emails, cartas)
- Siga pagando la renta actual (importante: no deje de pagar)
Quiere que le genere el modelo de burofax?